
Renditestarke Immobilieninvestition ab 298.900 €
7
Wohnungen
40
Kita-Plätze
648
Fahrradstellplätze
294
Tiefgaragenstellplätze
2
Denkmäler
2025
bereit zum Einzug
Kapitalanlage in zentraler Lage Kölns
Mitten im Herzen der Domstadt, zwischen Rhein, Zoo und Flora, entsteht mit Viva Agrippina ein hochwertiges Wohnquartier mit architektonischem Anspruch. Die Eigentumswohnungen bieten gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und barrierearme Zugänge – ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Dank der zentralen Lage im beliebten Gerichts- und Villenviertel profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Innenstadt, Universität und Naherholung. Der Bedarf an Wohnraum in innerstädtischen Lagen bleibt stabil hoch – ein Pluspunkt für nachhaltige Mietrenditen.



Ihre Anlage für Ihre Zukunft.
Ist eine Eigentumswohnung trotz steigender Zinsen eine sinnvolle Geldanlage? Diese Frage beantworten wir mit einem klaren Ja. Eine Immobilie in guter Lage bleibt wertstabil und ist im Gegensatz zu Aktien und anderen Anlagen nicht anfällig für Inflationsrisiken. Zudem ist die Nachfrage nach Wohnraum in großen Ballungszentren nach wie vor hoch, was sich positiv auf die Mietentwicklung auswirkt.
Wir und unser Vertriebspartner stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten.

Sichern Sie sich eine rentable Kapitalanlage in einer attraktiven Lage, die nicht nur stabile Renditen verspricht, sondern auch langfristige Wertsteigerungen, Schutz vor Inflation und steuerliche Vorteile bietet.
- Investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Wertzuwachs in begehrter Lage.
- Sichern Sie Ihr Vermögen mit einer wertbeständigen und inflationsgeschützten Immobilie.
- Nutzen Sie Abschreibungen und steuerliche Anreize für eine optimale Rendite.
- Profitieren Sie von einer stabilen Anlage mit geringer Marktschwankung und hoher Nachfrage.
- Setzen Sie auf nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen für Ihr Investment.
- Investieren Sie in hochwertige Immobilien und sichern Sie sich langfristige Erträge.










Degressive Abschreibung für Abnutzung (AFA)
Durch das neue Wachstumschancengesetz wurde die degressive Abschreibung für Neubauprojekte in einer Höhe von 5 % verabschiedet. Hierdurch können Sie Ihre Neubau-Immobilie steuerlich höher abschreiben als es bisher der Fall war. Ihr Vorteil: Sie können Ihre Investitionskosten schneller reduzieren und Ihre Eigenkapitalrendite erhöhen.
Was dahinter steckt?
Als Erwerber*in der Wohnung können Sie bereits im ersten Jahr den Gebäudeanteil Ihrer Investitionskosten über die Steuererklärung geltend machen In den kommenden erfolgt Ihre Abschreibung (5%) auf den entsprechenden Restbuchwert.
Diese Informationen stellen keine Anlageberatung dar und daher auch keine Empfehlung zum Kauf bzw. zu einer Eigentumswohnung oder eines sonstigen Finanz- oder Anlageberatung. Die hier bereitgestellten Dokumente/Informationen sind ausschließlich zur Information bestimmt und können ein individuelles Beratungsgespräch nicht ersetzen. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 28.08.2024


Beispielgrundrisse
- 2 Zimmer-Wohnung
- 68,22 m² Wohnfläche
- Lage: 1. Obergeschoss
- Kaufpreis: 539.900€
- Download Grundriss
- 2 Zimmer-Wohnung
- Lage: Erdgeschoss
- 71.91 m² Wohnfläche
- Kaufpreis: 539.900€
- Download Grundriss
- 2 Zimmer-Wohnung
- Lage: 2. Obergeschoss
- 68.22 m² Wohnfläche
- Kaufpreis: 559.900€
- Download Grundriss
Durchdachte Raumkonzepte für Ihre Kapitalanlage
Unsere Wohnungen sind optimal geschnitten und bieten höchste Wohnqualität. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit unseren Beispielgrundrissen – perfekt für eine nachhaltige und wertstabile Investition.
Beratung und Vertrieb


Elke Schavli
S Immobilienpartner

Beata Riedel
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Warum Swiss Life Asset Managers Deutschland?
Seit über 20 Jahren schaffen wir als Projektentwickler Immobilien zum Leben und Arbeiten. Unsere Leidenschaft gilt dem Bauen und geht doch weit darüber hinaus: Mit unseren werthaltigen, zukunftsweisenden Projekten schaffen wir etwas, das viel mehr ist als nur eine Immobilie. Als Teil der kapitalstarken Swiss Life-Gruppe können wir zudem auf ein europaweites Expertennetzwerk zurückgreifen. Mit sieben Standorten deutschlandweit sind wir zugleich immer nah an unseren Kunden. Auf diesem Fundament bauen wir.
Mit unseren Projektentwicklungen schaffen wir nachhaltige ökonomische und gesellschaftliche Werte. Wir entwickeln neue Projekte mit den Anforderungen künftiger Generationen und denken so schon heute für morgen. Mit der Erfahrung qualifizierter und engagierter Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter verfügen wir über genaue Marktkenntnisse in der jeweiligen Region sowie über vielfältige Referenzen und einen ausgezeichneten Ruf.
Vom Liegenschaftsankauf über Planung und Realisierung bis hin zur schlüsselfertigen und termingerechten Übergabe bieten wir unseren Investoren und Erwerbern alle Leistungen aus einer Hand. Für unsere Entwicklungen sind wir stets auf der Suche nach geeigneten Liegenschaften in urbanen, gut angebundenen Lagen, die sich für eine künftige Wohnbebauung eignen. Dabei erwerben wir Liegenschaften mit und ohne Planungsrecht sowie bebaute und unbebaute Grundstücke. Informieren Sie sich über unsere Development-Aktivitäten und treten Sie gerne mit uns in Kontakt.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der offiziellen Website: www.viva-agrippina.de